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舊樓加裝電梯，費用誰承擔？隨著改革開放的深入，我國的城鎮化水平日益提升。早期開發建設的住宅小區建設規范并不完善，因此配置電梯的低層或小高層（7層及以下）住宅樓極少，除了少數高端樓盤以外，一般的職工樓、家屬樓、自建房等基本不會配置電梯。但隨著人們生活水平的提升，以及居民年齡的增長，...

在日常的住宅小區物業服務過程中，大家最頭疼也最難解決的問題是否包括住宅物業專有部分（業主室內）的返水問題呢？頭疼是因為其多發，難解決是因為管道堵塞的原因有很多，而隱蔽工程的維修成本又相對較高，但是不解決又可能導致損失的擴大，最終物業公司不得不承擔賠償業主財產損失的責任。本次，筆者...

結合我國目前的物業保安服務機制，可以從以下幾個方面來理解：1、物業保安服務實施的依據是物業服務合同；2、物業保安的實施主體是物業管理單位；3、物業保安的目的是維護物業管理區域內的公共秩序；4、物業保安服務的界限是防范性安全保衛活動等。但是，從現實的物業管理實踐活動來看，物業管理保...

物業管理關系到家家戶戶的生活，筆者和身邊的朋友同事聊起物業管理時，幾乎人人都有不滿。垃圾清理不及時、電梯頻頻出故障、亂停車寸步難行、管理形同虛設……無論是哪個環節，只要有一點不到位，都會影響到居民的生活和心情。對于如何解決這些問題，大家呼聲倒也一致，要政府加強監管，讓物業履行責任...

人才儲備，指在本崗位任職者正常任職的情況下，企業發現并培養本崗位后備人選的行為。后備人選一般來自于下一級崗位，作為本崗位的儲備干部。企業在確認儲備人才后，將結合企業的人才發展培養計劃，給予后備人選更多的業務輔導、重點溝通和培訓機會，使后備人選得到更大的提升，從而具備擔任上一級崗位...

看似平凡的保安崗位，實則肩負著重要職責。保安人員在日常工作中應緊繃安全弦，切實保障人民的生命及財產安全。保安人員應熟練掌握并將所學方法技巧如（保安巡邏“五選五不選”、詢問檢查“六三三”工作法等）運用到日常工作中去。 保安巡邏“五選五不選”01巡邏環境選黑不選亮對巡邏環境...

“有許多物業人認為自己干了很多年，認為物業管理很簡單，覺得物業經理這個崗位很容易勝任，所以不學習，不思考，而到了真正做的時候卻發現存在許多不足。這種固步自封的工作方式欠缺行動力，這種坐吃山空的自我消耗模式肯定不是長久之計……”　　那么，想要成功勝任物業經理這個崗位，除了專業知識方...

一個小小的隱患極可能造成嚴重安全事故！國慶小長假將至，物業安全檢查不能少如何對小區環境進行安全隱患排查？重點都整理好了！↓↓↓安全檢查要點1. 危險化學品有無物品標識；2. 堆放是否分類、分開；3. 堆放是否穩固、無超高、無傾斜；4. 有無防漏措施、應急方法；5. 使用人員是否按...

物業服務過程中會通過諸多的窗口服務與客戶發生直接接觸，如果能夠把窗口服務做到極致，客戶的認可度和滿意度將大大提高。觸點1人行出入口1.安全員服裝整潔、發不過耳、面容清潔、儀容端正；2.安全員對客戶親切友好：對進出客戶主動點頭示意、微笑或問好。如遇客戶詢問或需主動與其交涉須主動敬禮...