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物業(yè)設(shè)備的巡檢是對物業(yè)中比較重要的、關(guān)鍵的設(shè)備及其機房按一定的頻次進行周期性的巡視和檢查，它是物業(yè)設(shè)備管理的重要內(nèi)容之一。筆者結(jié)合自身工作實際，對如何做好物業(yè)設(shè)備的巡檢工作談一點看法。一認識誤區(qū)誤區(qū)一：設(shè)備管理主要是做好設(shè)備的日常維修和周期保養(yǎng)工作，巡檢沒必要持這種想法的人覺得平...

“懸在城市上空的痛”高空拋物墜下的能量超乎你想象……上圖故事純屬虛構(gòu)樓房間隔以實際建筑要求為準請勿高空拋物此外，故意高空拋物情節(jié)特別嚴重的還可以危險方法危害公共安全罪故意傷害罪或故意殺人罪論處......物業(yè)再次提醒1充分認識高空墜物的危害性及肇事者可能承擔的法律責任，養(yǎng)成文明的...

一什么是前期物業(yè)管理？有什么規(guī)定？前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。它有下列規(guī)定：1、新建商品住宅出售單位應(yīng)當在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。2、新建商品住宅出售單位與住宅...

“我們老兩口從2011年購買這套房子后，就一直沒有居住過，為啥讓我們補交物業(yè)費啊？我們又沒住，也沒享受到物業(yè)公司帶給我們的服務(wù)，我覺得不應(yīng)該交物業(yè)費。”家住沈陽市皇姑區(qū)某小區(qū)的柳先生抱怨說。據(jù)柳先生介紹，2011年柳先生的小女兒在沈陽市皇姑區(qū)新開盤的小區(qū)為父母購買了一套房產(chǎn)，購買...

當房屋存在質(zhì)量問題時，如何避免發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛？如果購買到有質(zhì)量問題的房屋，業(yè)主應(yīng)當怎樣做該不該找物業(yè)公司？該不該拒交物業(yè)費？如何做才能有效的維護自己的權(quán)益呢？一“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時會交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所...

何先生存放在某小區(qū)內(nèi)的轎車被劃傷，需要調(diào)取當日的監(jiān)控錄像進行取證處理，可偏偏那天監(jiān)控壞了，不能查看和調(diào)取監(jiān)控錄像。何先生非常生氣，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔轎車被劃傷的責任，并據(jù)此理由拒交物業(yè)費。此案四個問題：1、這種情況該怎樣跟業(yè)主解釋？2、該案中，企業(yè)對業(yè)主存車被劃傷損失應(yīng)承擔什么...

在傳統(tǒng)物業(yè)管理向現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型過程中，需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平，也需要業(yè)主不斷提升對物業(yè)服務(wù)本身的認識。問：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按服務(wù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，怎么辦？答：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履...

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徐先生花費大量時間和金錢剛剛裝修好的房子，被樓上住戶漏水搞得廚房、衛(wèi)生間、客廳部分屋頂浸泡起皮。找到樓上業(yè)主，答復是他家一點也沒有漏，并且很不情愿配合檢查問題。雖說經(jīng)物業(yè)公司工程人員多次協(xié)調(diào)已解決了問題，但劉先生心里還是不痛快，認為物業(yè)在裝修管理上沒有盡到責任，所以拒絕繳納物業(yè)管...