不交物業費，全靠搭便車，憑什么說物業服務不到位？
在眾多不交物業費的理由中
最常聽到的理由就是
物業服務不到位
因為物業服務不到位
所以不交物業費
物業服務是公共服務
不交物業費
損害的不僅是物業公司的利益
也損害了已交費業主的利益
是搭便車、占便宜的行為
今天
我們就來說說
你不交物業費
沒資格說物業服務不到位
01 《最高人民法院關于審理物業服務合同糾紛案件具體應用法律若干問題解釋》第六條規定：“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持”。 《物業管理條例》第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。 《物業管理條例》第六十四條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。 《民法典》第九百四十四條【業主支付物業費義務】：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 法律已經說得很明白了，物業按照合同提供質價相符的服務后，業主拒交物業費是違反法律規定的，是得不到法律支持的。 02 首先，你不繳費，沒有資格說物業服務不到位。 去飯店，沒付錢，看別人吃了，覺得飯店燒的不好，指責飯店，沒這個道理，要說不好，也是交了飯錢的吃了后，才有資格，要不然你沒有。 物業費也一樣，你不交費，占別人便宜，搭了交費業主的便車，你沒有資格說物業不好。 如果你非要說物業做得不好，物業也可以說是因為你們不繳費業主造成的，你們不交費，導致服務下降！ 其次，服務不到位不等于沒有服務。 服務存在瑕疵可以要求整改，你享受了服務不繳費就是違約。 比如大家經常網購：一個商品買回來，有點瑕疵，你可以退貨，你也可以要求店家補償。 物業服務也是這樣，你一個人說退貨，不行，一個人不能代表全體業主。你可以要求物業整改，或者您還不滿意，起訴物業違約要求減免物業費，看法院怎么判。 但是你不能不交物業費，因為物業畢竟提供了服務。 03 物業不是萬能的。 你所謂的不滿意不能代表全體業主；你所謂的物業服務不到位不能僅憑自己的感覺；你所謂的瑕疵不能憑空捏造。 這些都是有依據的，要按照物業服務合同來的。 作為業主，要理性維權，更要明白哪些是物業的責任，哪些不是物業的責任。 物業不是萬能的，任何不基于服務合同來的不滿意、不到位、管理瑕疵都是站不住腳的，你以為的真的不是你以為的！ 如果您真覺得物業有什么地方做的不滿意的，可以和物業溝通解決，我相信一個好物業是不會對業主的訴求置之不理的。 同樣希望業主能理解物業人的艱辛，交納物業費是每個業主應盡的責任和義務！ 04
1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。 此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由。其實，房屋質量問題是建設單位的責任，與物業公司無任何關系。 2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。 一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。 3、鄰居出租房屋，感覺不安全。 今年年初，浦東明珠小區8棟，有一位業主因這個理由不交物業費。出租房屋是業主的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。 4、一樓住戶建花園，樓上不同意。 此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，并將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了。 5、小區里有人養大型犬，還有養家禽的。 小區有個別業主養大型犬和家禽，影響其他業主。此情況，物業公司只能制止，同時上報有關部門，但無執法權。 6、小區地面車位不合業主心意。 在很多小區內，停車位有限，占不到車位，應該是業主的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。 7、配套設施不完善。 去年冬天，鴻城西域小區物業公司因部分業主不交費問題，與業委會進行了多次磋商。其中，有一些業主是因小區無健身道而拒交物業費。 其實，這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決。 8、暖氣不熱。 此事真的與物業無關。供暖是供暖企業與業主之間因購買熱商品而形成的買賣關系。如果暖氣不熱，按照供熱條例，業主應找供暖企業解決，也許會有房屋建設單位的責任，但與物業一點關系都沒有。 9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。 與物業無關，業主應找政府部門解決。 10、鄰居私改煙道返味。 屬于鄰居關系問題，業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止、報告，但無執法權。 11、前樓加層擋光。 業主可通過《民法典》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。 12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。 業主可通過《民法典》維權，并找政府相關部門解決。 13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。 空置的部分是入戶門內，這本來就不是物業公司管的范圍。物業公司管的范圍是入戶門以外，不管房子是否住人，入戶門以外不會空置，物業公司的工作范圍始終沒有減少。 14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。 物業公司發現違法違規裝修行為的，要采取合理措施制止，并及時報告屬地城管執法平臺，或撥打12345熱線，由相關部門依法處理。物業公司沒有執法權。 15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。 與物業無關。 16、有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。 業主應通過公安部門解決此事。 17、無理拒交。 有業主因房屋質量問題連電梯費也拒交；有的因家中失火，物業未及時發現而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業無關。