業(yè)主買一個(gè)車位能停兩輛車嗎？
家住某小區(qū)的嚴(yán)某，購買了一個(gè)位于車庫拐角處的地下車位，車位產(chǎn)權(quán)證上寫明的車位面積為44.46平方米。嚴(yán)某家共有兩輛車，購買車位后，嚴(yán)某將兩輛車以縱向并列的方式停在了一個(gè)車位里。小區(qū)物業(yè)接到其他業(yè)主投訴后找到嚴(yán)某，提出嚴(yán)某購買的是標(biāo)準(zhǔn)車位，而非子母車位，按照車位的使用規(guī)定，只能夠停放一輛車，而不能超出劃線區(qū)域使用。
對此，嚴(yán)某不以為然，反駁稱：“我花重金買的產(chǎn)權(quán)車位，怎么使用是我的事，又沒礙著別人。”同時(shí)，嚴(yán)某還提出了自己的理由，“我買的車位在拐角處，車位產(chǎn)證面積44.46平方米，我停放的兩輛車雖然超出了劃線區(qū)域，但并未超出我所購買的車位面積。”
因物業(yè)公司堅(jiān)持制止嚴(yán)某在一個(gè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位上停放兩輛車，嚴(yán)某將物業(yè)公司告上法庭，要求物業(yè)公司立即停止妨害自己合法使用車位的行為，并在小區(qū)公告欄書面賠禮道歉。同時(shí)，嚴(yán)某還要求物業(yè)公司負(fù)擔(dān)自己第二輛車在外停放所支出的費(fèi)用。
審理過程中，物業(yè)公司堅(jiān)持認(rèn)為，業(yè)主所購買的車位使用面積應(yīng)以劃線為限，超出劃線區(qū)域則會侵犯其他業(yè)主利益，其禁止嚴(yán)某停放兩輛車的行為沒有錯(cuò)誤。
審理結(jié)果
法院在審理中查明，嚴(yán)某兩車以縱向并列的方式停車，在車尾與墻體保持0.5米距離的情況下，其車頭必然會占用部分公共通道，造成其他車位停放的困難及安全隱患；在車頭不占用公共通道的情況下，車尾就會幾乎觸碰至墻體，仍將占用規(guī)劃設(shè)計(jì)中預(yù)留的公共部位，亦不符合安全要求。根據(jù)現(xiàn)場所見，嚴(yán)某縱向停放車輛時(shí)車頭超出車位線約0.6米，車尾超出車位線約1.7米。
關(guān)于業(yè)主在車位產(chǎn)證面積44.46平方米的范圍內(nèi)均享有所有權(quán)的觀點(diǎn)，法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的車位面積包括車位專屬部分與公攤部分面積，不能僅根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的面積來確定車位的專屬部位。一般而言，地下車庫車位權(quán)利人所使用的專屬部分，以車庫地面劃線范圍為限，停車位的使用若涉及業(yè)主共有部位，應(yīng)由業(yè)主共同決定。
最終法院判決駁回了嚴(yán)某的訴訟請求。
說理講法 ?
業(yè)主對產(chǎn)權(quán)車位依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記證享有物權(quán)，但在使用過程中，不能簡單地把車位產(chǎn)權(quán)證面積等同于自己可以使用的占地面積。產(chǎn)權(quán)證上記載的除使用面積外，還包含了業(yè)主共有的公攤面積，如果業(yè)主超出車位劃線范圍，就占用了所有業(yè)主的共有區(qū)域，在未經(jīng)其他業(yè)主同意的情況下，物業(yè)有權(quán)予以管理和制止。本案中，嚴(yán)某的停車方式必然占用公共空間并存在安全隱患，物業(yè)公司依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》中的約定對嚴(yán)某的上述行為予以規(guī)制及管理并無不當(dāng)，并沒有侵害嚴(yán)某的所有權(quán)。
《民法典》
第二百零七條
國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。
第二百四十條
所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二百七十一條
業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條
業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。