業主裝修房子時
往往出現不少野蠻裝修
有的是因為不懂
有的是因為私心
在實際裝修中
裝修砸墻萬萬不可馬虎
最近
富陽區物業糾紛人民調解委員會
受理了一起典型的野蠻裝修引起的糾紛
經調解過錯方支付鄰居房屋
損害賠償款160萬元
富陽某高檔小區有部分聯體別墅，趙某和王某分別為6號和7號聯體別墅。
王某先裝修7幢入住，兩年后趙某開始裝修，裝修公司一進場就把不該敲的承重墻體敲掉，導致整幢別墅受損。過了沒幾天，王某發現自己裝修好的房屋出現裂縫。
王某和趙某在小區物業、社區等指導下，申請對受損房屋進行危房鑒定（第三方鑒定），結果是D級危房。
因為王某和趙某關系挺好，趙某當即表示同意王某暫時搬離7號聯體別墅，由趙某租用并裝修了同小區的80號房屋并支付了部分租金和裝修費用。
可后來，雙方對如何加固受損的整幢房屋及7號的裝修損失產生爭議。經街道、社區以及住建、信訪、公安等部門多次協調，無法解決糾紛，隨后向富陽區物業糾紛人民調解委員會申請調解。
調解員了解前因后果后，第一次組織雙方當事人面對面調解。王某說，整幢房因6號業主趙某裝修敲掉承重墻導致房屋受損，趙某理應負全部責任。趙某說，雖然房屋是因裝修敲掉承重墻導致，但王某要求的賠償金額太高，無法接受。在雙方陳述時，他們的配偶也加入爭論之中，矛盾開始升級，調解陷入僵局。由于雙方經濟實力雄厚、個性較強，調解難度大。調解員仔細研究糾紛過程后，發現雙方在前段時間博弈中身心疲憊。調解員給雙方“背靠背”做工作，并組織有關部門及當事人的親朋好友耐心勸說，共同做好調處工作。經過各單位的疏導和親朋好友的勸導后，經過研判，調解員覺得再次進行面對面調解的時機已成熟。這一次，經調解員反復向雙方當事人講法明理，輔以社會道德和情感層面的說服教育，雙方答應各退一步。趙某認識到了問題的嚴重性，同意支付王某提出的160萬元用來房屋加固及裝修。但協議簽訂時，雙方又有不同說法，各執己見，咬文嚼字。調解員站在公平、公正、合法、合規的立場疏導勸說，指導確定協議內容，幫助雙方簽訂書面協議并進行司法確認。最終，雙方自愿達成協議：趙某已支付部分過渡租房裝修金外，另一次性支付王某房屋損害賠償款160萬元整（包括租金、裝修、房屋加固維修及房屋損害引起的其他一切損失）。雙方受損房屋各自負責維修加固，在加固裝修過程中，應嚴格按照國家相關強制性標準設計、施工，不得損害整幢房屋安全。
野蠻裝修
不僅危害鄰里關系
也嚴重影響居民的安全
物業提醒廣大業主
提高法治意識
請文明裝修
1.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十二條 裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得損害公共部位和設施。2.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十五條 物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝飾裝修企業。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。3.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂室內裝飾裝修管理服務協議。4.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。5.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二十六條 裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。6.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二十七條 住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。7.《民法典》第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。8.《物業管理條例》第五十二條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。9. 新《噪聲污染防治法》第六十六條 對已竣工交付使用的住宅樓、商鋪、辦公樓等建筑物進行室內裝修活動，應當按照規定限定作業時間，采取有效措施，防止、減輕噪聲污染。
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