業主運走建筑垃圾，物業為啥還讓交垃圾清運費
砸墻產生的建筑垃圾清運費
不包含在裝修垃圾清運費中
裝修垃圾的外運費
不包含在物業費中
近日徐州一位張先生反映他在柏景灣的一套新房正在裝修，打掉了部分墻體干活的工人把建筑垃圾清運走，不過小區物業還要他交垃圾清運費他不能理解。
對此，該小區物業管理公司負責人沈經理解釋說，小區房屋是毛坯房，裝修周期內會產生裝修垃圾，為防止裝修垃圾亂堆亂放亂扔，污染小區環境，也為了方便業主清運處理裝修垃圾，小區外專門設置了一處裝修垃圾清運點。
根據《徐州市市容和環境衛生管理條例》規定，建設單位、施工或者運輸單位不得將建筑垃圾交給個人或者未經市容環衛部門核準從事建筑垃圾運輸的單位進行運輸。個人裝飾、裝修房屋產生的建筑垃圾，應當在物業服務企業或者居民委員會指定的地點堆放。
小區外裝修垃圾清運點的清運單位有相關資質，并在管理部門已經備案。沈經理還提供了負責該小區裝修垃圾清運的清運單位相關信息表，顯示運輸內容為渣土和建筑垃圾，運輸路線為柏景灣—北京路—五環路—206國道—安徽段園。
如果業主需要將裝修垃圾放置在該清運點，就需要繳納一定的裝修垃圾清運費，目前的收費標準是5元/㎡，含整個裝修周期內產生的全部裝修垃圾，收費標準是經過物價部門核準的。
“對于業主砸墻體產生的建筑垃圾，不包含在裝修垃圾清運費之中，業主可自行聯系相關有資質單位進行處理。”沈經理說，如果業主是自行聯系的具有相關處理資質的單位，出具相關資質證明即可，可以不用繳納垃圾清運費。
一、何為“裝修垃圾清運費”？
裝修垃圾清運費是由有特定資格的單位和實體將裝修產生的大量建筑垃圾從小區存放點清運到環衛部門指定填埋處理的地方，從而產生的清理運輸費用。產生建筑垃圾的單位可委托有資質的單位清運，也可以委托物業服務企業清運。
國家法規相關規定：中華人民共和國建設部令《城市建筑垃圾管理規定》第十六條 建筑垃圾處置實行收費制度，收費標準依據國家有關規定執行。
二、物業公司是否存在重復收費？
垃圾清運費是不含在物業費中的，垃圾清運費、垃圾設施費這兩種費用應該是環衛部門收的。也就是說，小區的垃圾由物業負責收集以后集中送到環衛的垃圾中轉站，這屬于垃圾的外運費用，不包含在物業費中，不算重復收費。
在實際操作中，很多物業管理公司收取裝修垃圾清運費，是因為建筑垃圾是有特定資格的單位和實體才能夠清運，它必須經過市政、環衛部門的批準并交納一定的費用才有排放建筑垃圾的資格。如果業主能夠提供證明自己有排放建筑垃圾的資格或者委托有資格的單位清運垃圾的，可自行清運，免交此項費用。
物業費是管理公共區域的費用，具體包括：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業服務企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其他費用。
三、裝修垃圾管理注意事項
1、裝修施工過程中要注意垃圾袋裝化，所有垃圾全部入桶，裝修垃圾用藍色鐵質垃圾桶，放置點位于小區西南角影壁墻南側，為方便業主清運，可到警衛室登記后將垃圾桶拖上樓，將砂石等碎料裝桶后再拖回垃圾桶放置點，嚴禁向裝修垃圾桶內倒放生活垃圾。
2、道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施，保持公共地面、墻面完好整潔。
3、嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝修裝飾而產生的廢棄物及其他物品。
4、裝修完畢，業主應立即清掃，不得將廢棄物置于樓道等公共區域內。
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