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【不是所有車位都能買賣】小區(qū)里，哪些車位不能買賣？

案例簡介

小劉購買了某樓盤的房屋及車位，依法取得了房屋及車位的所有權(quán)，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。后小劉與小張簽訂了《房屋買賣合同》，約定將其名下的該樓盤房屋轉(zhuǎn)讓給小張，但合同中未涉及車位的歸屬。將房屋過戶后，小劉發(fā)現(xiàn)小張占用了其車位，并對外出租獲取租金。小劉多次要求小張返還均被拒絕，無奈之下，將小張訴諸法庭，要求其返還車位及非法獲取的租金。法院審理后認為，小劉與小張未就車位的歸屬進行約定，小張也不能證明購房款中包含車位的款項，因此判決小張應(yīng)當返還車位及租金。

法官說法

《民法典》規(guī)定：

“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定”。

法律對建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫歸屬規(guī)定了約定優(yōu)先原則。具有獨立產(chǎn)權(quán)證的車位在構(gòu)造和使用上具有獨立性，是單獨的物，與房屋之間不存在主物與從物的關(guān)系。因此，此類車位的權(quán)屬應(yīng)當根據(jù)當事人之間的約定來確定，而不是隨著房屋所有權(quán)的變動一同變更。

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