小何遇上了一件讓他快“崩潰”的事：家里“水漫金山”，溢滿了來自糞池總管道里的污水和糞便。因為找不到具體的“肇事者”，他將樓上9戶人家及物業公司一同告到了昆山法院。近日，該案有了結果，法院判決小何與樓上9戶人家一同承擔11萬元的財產損失。小何的家在昆山某小區一棟居民樓的二層。讓其沒有想到的是，去年的一天他外出回家，打開家門時，自己竟一腳踩進了污水里，定睛一看，整個房屋地面到處是糞便、污水，客廳、餐廳、三個房間、廚房、衛生間全部被浸泡。小何立即聯系物業公司，物業公司派人到達現場，經過專業維修人員檢查，發現該樓糞池的總管道內盡有一塊紅磚碎塊，另外還有手機、衛生巾、避孕套、布條、頭發等各種垃圾。這些雜物堆積堵塞了糞便總管道及下水道，導致糞池內的糞便從淋浴房內往上泛，直致小何家整套房子全都浸泡在深度超過四厘米的污水里面。不僅如此，糞便污水從木地板漏至地板底下，同時墻體及天花板墻皮脫落，客廳內的電視、音響等設備均遭不同程度損壞。面對一片狼藉的房子，小何向小區物業公司以及3樓至11樓的9戶業主提出了賠償要求。然而，物業公司認為小何房屋內反水并非公司所為，物業公司還稱，自進駐小區提供物業服務后，小何至今也未繳納過物業費。物業公司接到小何通知后，仍當場派人檢查，并及時排除污水總管中的雜物，避免小何家繼續反水。物業公司還認為，反水覆蓋全屋并非短時間能形成，是因為小何長時間不住在家里所造成，身為業主疏于對自身財產的管理，從而擴大損失，小何理應承擔相應責任。與此同時，業主們也以對外出租、倉庫使用、長期不在家等理由不認可小何的賠償主張，拒絕承擔責任。無奈之下，小何將小區物業公司以及樓上9戶業主一同告到了昆山法院。法院在審理過程中查明，造成小何房屋衛生間地漏反水的原因系管道堵塞，在于個別業主使用不當造成，保險公司公估報告中認定受損財產損失金額為11萬元，小何予以認可。由于使用該管道的任一業主都有造成該管道堵塞的可能，無法確定堵塞排水主管道異物的直接來源，亦無法查明造成排水主管道堵塞的具體責任人，無法確定責任比例，故對于小何的損失，應當由包含小何本人在內的各業主共同平均分擔責任。而物業公司并非侵權人，小何主張其承擔責任沒有依據，不予支持。據此，昆山法院依法判決該起事故中的11萬元財產損失，由小何自擔10%，其余90%損失由樓上9戶業主平均分擔。本案承辦法官表示：對于小區業主來說，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。
對于這一案件遇到的情況，律師告訴記者，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損。如果造成損害，自然應當給予賠償。
來源：物業管理服務資訊
