物業(yè)標識中的專業(yè)知識
物業(yè)標識中的專業(yè)知識合集
在一般的物業(yè)項目中，由于其涉及管理面積較大、建筑物結(jié)構(gòu)復(fù)雜、需維護的電器設(shè)備、管道、閥門眾多，標識的管理和使用已經(jīng)演變?yōu)榱宋飿I(yè)管理中不可缺失的部分。標識的使用場地已經(jīng)涵蓋了物業(yè)管理工作的全過程，可根據(jù)使用場合的不同變換為不同的形式例如劃區(qū)、色標、印章、標牌、記錄等多種展現(xiàn)形式。
一、物業(yè)標識標牌的主要類別及說明
1.商用物業(yè)項目的自然標牌標識
1)區(qū)域標識；如某室、某座、某區(qū)、某號、某街、郵政郵編等標識常固定在大廈立面、樓層公共區(qū)域、房間主門區(qū)域。
2)樓層標識；如B1F、1F、10F等常布設(shè)在樓層、樓梯間、走道內(nèi)。
3)功能標識；為區(qū)分各使用功能的標識，常有衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、強電井、弱電井、電梯機房、冷氣操作間、會客區(qū)、殘疾通道、商務(wù)中心、購物中心、康樂中心、閱覽室、禮品部、餐廳等標識在功能區(qū)的主出入口處或門上。
4) 平面引導(dǎo)標識和消防安全疏散標識；一般設(shè)在各區(qū)主出入口和消防安全通道消防樓梯口處自然標識是為了明確項目各使用功能、方便客戶，因該類標識常安裝在各功能區(qū)的主出入口處。應(yīng)制作精良、美觀大方，晝夜能用，與項目硬件裝修檔次相配套。
5）公司名牌標識；如水牌一般設(shè)在大堂、公司銘牌（一般設(shè)在各公司的樓層）。
2.交通道路引導(dǎo)標牌標識
交通道路引導(dǎo)標識主要對道路交通起警示、疏導(dǎo)、告知作用。物業(yè)管理方一般常用熒光標牌形式制作，單體有效面積較大，標識種類常有：a彎道、b上坡、c下坡、d限高、e限速、f禁鳴、g避讓、h單行、i禁停、j繞行、k環(huán)行、l停車、m方向引導(dǎo)標識、n機動車、非機動車、‘o車位以滿、p私家車位、q免費停車區(qū)、r收費停車區(qū)、s荷載等。應(yīng)根據(jù)各大廈實際道路交通狀況，道路特點具體設(shè)置此類標識，此類標識制作應(yīng)符合國家的道路交通安全法規(guī)。
3.設(shè)備設(shè)施標識標牌
綜合商業(yè)項目機電設(shè)備種類繁多復(fù)雜，對其正常運轉(zhuǎn)的要求準則較高，正確的設(shè)備標識有助于在突發(fā)性機電設(shè)備出現(xiàn)故障時更加高效的完成設(shè)備維修，贏得寶貴的時機，凸顯物業(yè)管理人員的綜合水平。設(shè)備標識按系統(tǒng)可分為空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、鍋爐供熱系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、衛(wèi)視接受系統(tǒng)、電話電視系統(tǒng)等該類標識的目的主要是為了表明設(shè)備功能、狀態(tài)、設(shè)備編號、技術(shù)參數(shù)及使用要求。
4.消防設(shè)施標識
主機及設(shè)備標識含消防控制主機、網(wǎng)絡(luò)機、消防廣播、手動控制屏、界面控制臺、電梯迫降控制屏、雙電源配電屏、傳輸泵、消火栓泵、噴淋泵、應(yīng)急救生器具柜、消火栓廂、鋼瓶組、防火卷簾門、破玻報警器、警笛、給排風機組等標識應(yīng)要能說明設(shè)備產(chǎn)商、設(shè)備性能、主要技術(shù)參數(shù)、自編號、維護狀態(tài)、可控制區(qū)域、維護電話。
1）電梯標識：
①名稱標識含電梯自編號、品牌、停層區(qū)域、開放時間、安檢日期、荷載量、梯速等參數(shù)。
②電梯控制狀態(tài)標識含操縱廂內(nèi)檢修/運行、群控/獨立、運行開/關(guān)、轎內(nèi)照明開/關(guān)、井道照明開/關(guān)、年安檢合格證。
③機房內(nèi)設(shè)施標識含曳引機、控制屏、盤車工具、配電屏、消防廂、限速器等。指示標識如轎內(nèi)停層指示、樓層指示、層站召喚、運行方向發(fā)光指示。
④ 引導(dǎo)標識含緊急疏散示意圖、安全出口引導(dǎo)燈、消防電梯引導(dǎo)燈、避難層引導(dǎo)燈、消火栓引導(dǎo)燈。應(yīng)安裝布置在通道出入口，功能區(qū)前方醒目處，要求符合消防規(guī)范，有雙電源供給。消防疏散圖應(yīng)張貼在各區(qū)域出口門背面。
⑤ 管路標識含消防水池水箱、自動噴淋管路、消火栓控制管路、消防接合器，以紅色色標為主，另需在管路中標注流向、管路性質(zhì)。
⑥ 狀態(tài)標識含排風控制標識、正壓送風控制開/關(guān)狀態(tài)標識、消防泵、消火栓泵、傳輸泵啟動/停止標識、各類消防閥門開/關(guān)狀態(tài)標識、壓力表、流量器具檢測標識。
5.空調(diào)制冷系統(tǒng)
1) 設(shè)備標識含銘牌、設(shè)備編號等參數(shù)，設(shè)備有制冷機組、冷凍循環(huán)泵、冷卻循環(huán)泵、冷卻塔、分集水器標識、熱交換器熱循環(huán)泵、冷凝水箱、電器控制屏。
2) 管路標識以色標、字標、流向為主包括冷凍水管為藍色、冷卻水管為綠色、補水管為綠色、排污管為黑色、蒸汽管為紅色、熱水管為綠底藍環(huán)。
3) 狀態(tài)標識含設(shè)備及管路壓力大/小設(shè)定、控制閥門開/關(guān)狀態(tài)、回水溫度的高/低、壓差大/小、油溫、計量器具校驗后狀態(tài)等。
6.安全監(jiān)控系統(tǒng)
安全監(jiān)控系統(tǒng)標識常有監(jiān)視器、矩陣控制器、云臺控制器、對講基地臺、門禁控制器、紅外報警器、不間斷電源、錄象機、電腦、打印機、功放器等標簽標識需標明編號、名稱、性能、使用人等常見參數(shù)。
7.車場管理系統(tǒng)車場管理系統(tǒng)標識
常用于車位、引導(dǎo)、自控等相關(guān)方面，常需標識的設(shè)備有停車位號、停車區(qū)、車位停車感應(yīng)器、電腦讀卡機、電腦計費器、道閘、阻車器等設(shè)備。常采用標牌、標簽形式。對于停車區(qū)、引導(dǎo)牌、此類標牌標識有效面積應(yīng)相對較大，可采用燈箱或熒光標牌形式。
8.給排水系統(tǒng)標識
1) 設(shè)備標識包括生活水池、水箱、生活水泵、過濾器、容積熱水器、快速熱水器、自控系統(tǒng)控制屏、污水處理反應(yīng)器、控制器、雨水排放自控泵。此類標識應(yīng)考慮設(shè)備自編號、名稱、型號、運行狀況、多以設(shè)備標牌及劃區(qū)形式出現(xiàn)。
2) 管路標識以色標標識為主，區(qū)分管路介質(zhì)給水管路、排水管路分別以綠色和黑色色標加流向及字標形式來標識。
3) 狀態(tài)標識包括水泵的投用狀態(tài)、補水流量、揚程、污水處理的處理流量、排放速度、閥門的開/關(guān)狀態(tài)、管路額定工作壓力、計量器具的校驗標識。
9.鍋爐供熱系統(tǒng)
1) 設(shè)備標識包括鍋爐、除氧器、軟水箱、冷凝水箱、分氣缸、儲油罐、齒輪泵、補水泵、控制屏等多以設(shè)備標牌、設(shè)備卡形式出現(xiàn)。
2) 管路標識以色標標識為主含原水管路綠色標識、軟水管路綠色為底加以白環(huán)標識、回水管路以綠色為底記憶紅環(huán)標識、排污管路以黑色標識、蒸汽管路以紅色標識、油管以橙色標識。
3) 狀態(tài)標識含壓力大/小設(shè)定、控制閥門開/關(guān)狀態(tài)、回水溫度的高/低、用油流量大/小、計量器具校驗后狀態(tài)等。
10.配電系統(tǒng)：
1) 設(shè)備標識應(yīng)包括變壓器、高壓開關(guān)控制屏、低壓開關(guān)控制屏、功率因素控制屏、直流控制屏、開關(guān)聯(lián)絡(luò)柜、副控控制屏、模擬屏、配電設(shè)備標識中應(yīng)重點反映設(shè)備編號和技術(shù)參數(shù)以標牌形式張貼在設(shè)備醒目處。
2) 線路標識含密集型母排、高壓電纜、配電電纜等應(yīng)反映出線路編號、額定電流、絕緣等級、常以標簽形式出現(xiàn)。
3) 狀態(tài)標識為表明各負荷開關(guān)運行狀態(tài)常有備用、檢修、投用、斷開。
4) 警示標識是為確保維修、值班人員的人生安全或設(shè)備安全而設(shè)的以掛牌標識為主。如常見的"禁止合閘，線路有人工作"、"止步，高壓危險"、"小心，有電"、"特殊負荷，嚴禁拉閘"等。一般制作成磁性貼牌或掛牌，懸掛粘貼在相關(guān)的開關(guān)的開關(guān)把手柄處。