物業(yè)車(chē)輛管理及基本指揮手勢(shì)
物業(yè)車(chē)輛管理及基本指揮手勢(shì)
車(chē)輛管理兩個(gè)重點(diǎn)
一、車(chē)輛管理的方法與要求
(一)建立健全車(chē)輛管理隊(duì)伍
為做好管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛管理，提供安全有序的車(chē)輛停放管理服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)車(chē)輛管理實(shí)際情況做好人員安排，包括小區(qū)車(chē)輛交通的疏導(dǎo)及管理人員、停車(chē)場(chǎng)維護(hù)人員和車(chē)輛收費(fèi)管理人員等。
(二)車(chē)輛出入管理
對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出入及停放的車(chē)輛，宜采用出入卡證管理。卡證根據(jù)停車(chē)場(chǎng)的性質(zhì)采用不同的方式。一般對(duì)居住在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主(或物業(yè)使用人)，其車(chē)輛多以辦理年卡或月卡的方式管理，出入時(shí)只需出示年卡或月卡即可。物業(yè)社區(qū)微信：外來(lái)的車(chē)輛或暫時(shí)停放的車(chē)輛應(yīng)采用發(fā)臨時(shí)卡的方式進(jìn)行管理，即每次進(jìn)入時(shí)發(fā)給一張臨時(shí)卡，上面記錄進(jìn)入的時(shí)間、道口、車(chē)牌號(hào)、值班人等，此卡在車(chē)輛出去時(shí)收回。是否收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)、物業(yè)類型、停車(chē)場(chǎng)性質(zhì)和物業(yè)服務(wù)合同約定作相應(yīng)處理。
(三)車(chē)輛停放管理
車(chē)輛進(jìn)入管理區(qū)域后，管理人員應(yīng)引導(dǎo)車(chē)輛停放。有固定車(chē)位而任意停放，或不按規(guī)定任意停放，或在消防通道停車(chē)等現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，管理人員應(yīng)及時(shí)勸阻。物業(yè)社區(qū)微信：同時(shí)，車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)位停放時(shí)，管理人員應(yīng)及時(shí)檢查車(chē)輛，觀察車(chē)輛是否有損壞，車(chē)窗是否已關(guān)閉，是否有貴重物品遺留車(chē)內(nèi)等，必要時(shí)做好記錄并通知車(chē)主，避免出現(xiàn)法律糾紛。
二、車(chē)輛管理注意事項(xiàng)
(1)車(chē)輛管理的交通標(biāo)識(shí)及免責(zé)告示應(yīng)充足明顯，避免發(fā)生法律糾紛。
完善的交通標(biāo)識(shí)及提示既可以確保管理區(qū)域車(chē)輛交通的有序，又可以減少安全事故的發(fā)生。而車(chē)輛停放票據(jù)、卡、證及收費(fèi)牌上的相關(guān)免責(zé)提示等則可以提醒車(chē)主做好相應(yīng)的安全防范措施，減少安全事件的發(fā)生，并且避免發(fā)生安全事件時(shí)引發(fā)法律糾紛。
(2)車(chē)主首次申請(qǐng)辦理停車(chē)年卡或月卡時(shí)應(yīng)提交本人身份證、駕駛證、車(chē)輛行駛證原件與復(fù)印件，并簽訂停車(chē)位使用協(xié)議，建立雙方車(chē)輛停放服務(wù)關(guān)系。協(xié)議上應(yīng)對(duì)車(chē)輛是有償停放還是無(wú)償停放、是保管關(guān)系還是僅僅車(chē)位租用關(guān)系、停放過(guò)程中的安全責(zé)任等法律責(zé)任問(wèn)題予以明確，避免在車(chē)輛出現(xiàn)刮損或丟失時(shí)引起法律糾紛。
(3)車(chē)輛停放必須符合消防管理要求，切忌堵塞消防通道。
部分車(chē)主為了方便，經(jīng)常會(huì)將車(chē)輛停放于消防通道，或部分物業(yè)公司為了提高車(chē)輛停放收入，擅自將部分消防通道劃為停車(chē)位，這樣往往會(huì)導(dǎo)致消防通道的堵塞，嚴(yán)重影響消防疏散及搶救。物業(yè)社區(qū)微信：因此，車(chē)輛停放管理應(yīng)特別注意對(duì)消防疏散通道的管理，確保車(chē)輛停放符合消防管理的要求，絕對(duì)不能堵塞消防通道。
(4)對(duì)于電梯直接通往室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)的小區(qū)，必須做好電梯入口的安全防范監(jiān)控措施，避免不法人員直接從地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入樓內(nèi)。
物業(yè)交通指揮手勢(shì)
一、 停車(chē)手勢(shì)
動(dòng)作要領(lǐng)：1、在立正的基礎(chǔ)上左手由小臂迅速向正前方伸出約90°，〈小臂與大臂之間夾角〉，五指靠攏并成立掌狀，同時(shí)大臂緊貼肋部，雙眼目視車(chē)輛過(guò)來(lái)的方向。
2、右手迅速放下，成立正狀。整個(gè)手勢(shì)結(jié)束。
注意的問(wèn)題：整個(gè)動(dòng)作都是在立正的基礎(chǔ)上完成的，所以首先精神面貌要好，精神要飽滿，做動(dòng)作要干脆利索，迅速，切禁慢慢悠悠，兩眼無(wú)神。
二、 示意車(chē)輛慢行手勢(shì)
動(dòng)作要領(lǐng)：1、在立正的基礎(chǔ)上，左手由大臂帶動(dòng)小臂向左前方伸出約45°，五指靠攏并齊掌心向下，雙眼正視車(chē)輛過(guò)來(lái)的方向，整個(gè)手臂保持正直。
2、在步驟一的基礎(chǔ)上，左臂下擺的約30厘米，迅速恢復(fù)原來(lái)的姿勢(shì)，
3、重復(fù)步驟二，
4、左臂迅速入下成立正的姿勢(shì)。
注意：
1、 左臂不易抬得過(guò)高或過(guò)低，
2、 左臂下擺時(shí)上身始終保持正直不要跟著手臂的擺動(dòng)而左右晃動(dòng)。
三、 示意車(chē)輛通行手勢(shì)
步驟：
1、 左手向左上方迅速抬起約90度，與肩同齊，五指并攏掌心向前，同時(shí)頭部向左擺15度，看向車(chē)輛將要通過(guò)的方向。
2、 右手向右上方迅速抬起約90度，五指并攏掌心向前，同時(shí)頭部迅速右擺著向車(chē)輛過(guò)來(lái)的方向。
3、 在2的基礎(chǔ)上，右臂向左折，大臂與小臂間的夾角為90度，掌心向內(nèi)，距離胸部約10厘米，頭部同時(shí)左擺正視車(chē)輛將要通過(guò)的方向。
4、 迅速放下左臂的同時(shí)，頭部擺正，眼睛正視前方，右手取捷徑成敬禮狀，后迅速放下成立正的姿勢(shì)。
注意：動(dòng)作與眼神始終要保持一致，每一個(gè)動(dòng)作要切實(shí)做到位。
四、 靠邊停車(chē)手勢(shì)
步驟：
1、 左手向正前迅速抬起約90度，五指靠攏并齊，掌心向正前方眼睛正視車(chē)輛過(guò)來(lái)的方向。
2、 右手向左前方迅速提起約45度，掌心向左下方。
3、 右手在原有的基礎(chǔ)上，向左方迅速擺動(dòng)兩個(gè)來(lái)回，后恢復(fù)原來(lái)姿勢(shì)。
4、 兩手臂取捷徑放下，恢復(fù)立正的姿勢(shì)。
注意：步驟3，擺動(dòng)的度不易過(guò)大，最好在20厘米左右，同時(shí)動(dòng)作迅速，一步到位，有節(jié)奏感。
五、 倒車(chē)手勢(shì)
步驟：
1、 在立正的基礎(chǔ)上，雙臂同時(shí)向正前方伸丐與肩同齊，五指并攏，掌心向上，眼睛自向車(chē)輛的方向。
2、 兩小臂迅速向著自己的方向?qū)φ圻^(guò)來(lái)，小臂與大臂之間的夾角約15度后恢復(fù)原來(lái)的位置，上體始終保持正直。
3、 同上，重復(fù)。
4、 雙臂取捷徑迅速放下成立正狀態(tài)。
注意：整個(gè)動(dòng)作也是在立正的基礎(chǔ)上完成的，上體始終保持正直。在步驟2中，對(duì)折時(shí)切忌出現(xiàn)彎手腕或掉手腕等動(dòng)作。
六、 停車(chē)檢查手勢(shì)
步驟：
1、 在立正的基礎(chǔ)上，左臂向左前方抬起約90度與肩同高，五指并攏掌心向下，兩眼向前平視。
2、 右手取捷徑迅速向右上方抬起約15度，五指并攏掌心向正前方。
3、 右臂向左下?lián)]，距離左胯部約10厘米，右臂保持正直。
4、 雙手取捷徑迅速約下成立正姿勢(shì)。
注意：整個(gè)動(dòng)作都是在立正的基礎(chǔ)上完成，雙臂在動(dòng)作中始終是正直的。
七、 車(chē)輛左轉(zhuǎn)彎手勢(shì)
步驟：
1、 在立正的基礎(chǔ)上，向右轉(zhuǎn)，上體保持正直，眼睛看向車(chē)輛過(guò)來(lái)的方向。
2、 左腳取捷徑靠攏右腳，同時(shí)伸右臂向右前方抬起約90度，五指并攏成立掌，掌心向右方。
3、 左手向右方擺動(dòng)的同時(shí)頭部向右轉(zhuǎn)，雙眼看向車(chē)輛即將轉(zhuǎn)彎的方向。
4、 雙手迅速放下，向左轉(zhuǎn)恢復(fù)原來(lái)立正的姿勢(shì)。
八、 車(chē)輛右轉(zhuǎn)彎手勢(shì)
步驟：
1、 在立正的基礎(chǔ)上，向左轉(zhuǎn)，上體保持正直，雙眼正視車(chē)輛過(guò)來(lái)的方向，
2、 右腳取捷徑靠攏左腳，同時(shí)伸左左臂前方抬起約90度，五指并攏成立掌，掌心向左。
3、 右手迅速向左下方擺動(dòng)，同時(shí)頭部左轉(zhuǎn)，看向車(chē)輛即將轉(zhuǎn)彎的方向。
4、 雙手迅速放下，向右轉(zhuǎn)，恢復(fù)原來(lái)立正的姿勢(shì)。物業(yè)社區(qū)
注意：七、八兩個(gè)動(dòng)作，都是向相反的方向轉(zhuǎn)，因?yàn)槲覀兣c車(chē)輛是相對(duì)的，所以，方向相反，另外，這兩個(gè)動(dòng)作較復(fù)雜，初學(xué)者要特別用心，轉(zhuǎn)體靠腳，伸臂為難點(diǎn)。
九、 分車(chē)手勢(shì)
步驟：
1、 在立正的基礎(chǔ)上，雙手向正前方伸出約90度，五指單攏，左掌心向左、右掌心向上，雙眼向前平視看車(chē)輛過(guò)來(lái)的方向。
2、 右手以順時(shí)針?lè)较蜣D(zhuǎn)約90度與肩同齊，同時(shí)右手向正后方折過(guò)來(lái)，雙手同時(shí)再恢復(fù)步驟1的姿勢(shì)。
3、 同步驟2一樣重復(fù)一遍。
4、 雙手取捷徑放下，成立正姿勢(shì)。
注意：在步驟2中雙手分車(chē)的同時(shí)，昴出現(xiàn)聳肩或上體不穩(wěn)，右手易彎手腕。
