家門口擺個鞋柜，
樓道里放置兒童車，
窗根兒下戳著墩布……
居民樓內，
這樣的現象很常見。
這些物品是否侵占了公共空間？
鄰里間往往各執一詞。
對此，
相關專家進行了詳細解讀，
一起來關注！
因為門口的一個小鞋柜，孟先生和鄰居差點兒就到了對簿公堂的地步。
走進孟先生家所在的樓道，該層共有三戶居民，孟先生和一戶鄰居住在樓道東側，另外一戶住在樓道西側。鄰居家的鞋柜位于兩家房門之間，導致孟先生家的防盜門打開到90度時就會觸碰到這個鞋柜。
孟先生不滿地說：“這家的鞋柜已經在門外擺放兩年了。當時他們把一些舊鞋放在鞋柜上，我每天出門都能看見，心里很不痛快；而且這個鞋柜放在我家門后，導致防盜門只能打開90度，有點兒不方便，但我想街里街坊的，沒必要為這事爭來爭去，也就沒吱聲?！?/strong>半年前，孟先生和鄰居間的矛盾逐步升級，讓他下定決心，一定要維護自己的正當權益。孟先生認為，居民樓的樓道屬于公共空間，公共空間歸全體業主所有，任何人不能私自占用。所以他來到小區物業，希望物業可以出面解決。然而物業的做法卻讓他大跌眼鏡。起先，物業工作人員質疑了孟先生家防盜門的開門朝向，孟先生表示，自己家防盜門的朝向是符合消防規定的；隨后物業又辯解說，法規中并未明文規定樓道中不能擺放鞋柜；后來，物業當著孟先生的面給這位鄰居打了電話，但是對方堅持不肯將鞋柜搬走。無奈的孟先生最后找到了小區所在的居委會，目前居委會已將此事上報給了朝陽消防支隊。孟先生說：“我已經做好走司法程序的準備了，但是家人還是勸我通過協商解決問題，我就想再試試?！?/strong>記者走進通州某小區的一棟居民樓，樓道內有四戶人家，其中有兩戶都占用了自家門前的“一平方米”。有一戶在門外擺放了一個鞋柜，還把平時出門穿的鞋順手放在了門口的地毯上。另外一戶則將孩子出門玩耍的小滑板車擺在了外面。
而在朝陽區平樂園附近的一個小區內，一戶居民在樓道中擺放了一個7層高的鞋架，甚至擋住了樓道內的電表箱。鄰居說：“每次工人來檢查電表箱都要把鞋架搬開。在公共空間擺放私人物品本就不妥，何況還遮擋了公共設施。”有居民認為，樓道既是公共空間也是安全通道，不管擺放的物品體積大小，都會阻擋消防通道，當出現危險時肯定會影響逃生效率。這些物品由于體積小，平時居民在通過時會忽視，也有磕碰的危險，大家都不應該在樓道內擺放自家的雜物。但多位在自家門口擺放鞋架、滑板車的居民認為，自己擺放的地點僅限于家門口前的一小塊地方，不會對其他居民的出行造成影響，所以擺放一些小物品沒有問題。居民表示：“買房時，門口的公攤面積我交過錢了，所以我有一定的使用權。另外家里的面積有限，將鞋柜擺在外面也是無奈之舉。”小區物業相關負責人王峰認為，堆放在樓道內的雜物無論體積大小，都屬于侵占公共空間并阻擋了消防通道。“按理說，小區的物業管理部門應該及時清理，但是面對居民的抵觸情緒，物業有時也會束手無策?！?/strong>王峰說，相較于體積大的廢舊家具而言，鞋柜、置物架等小物件在樓道內很常見，如果要清理，就要對整個小區進行清理，否則就會引發個別居民的不滿。“按照規定，物業應該先張貼告知書，要求居民限期處理。但是這類現象太多，需要大量的人手和時間?！?/strong>王峰：“只要有居民反映這類問題，我們就會找到擺放雜物的業主，一邊向其宣傳政策，一邊勸他多為鄰居考慮，大多數業主還是支持的。少部分不支持的業主，我們就只能聯合屬地一起處理了?！?/span>北京市常鴻律師事務所彭艷軍律師認為，根據《民法典》第271條規定，業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此，樓道屬于業主共有，任何人不得隨意占用，否則就侵害了其他業主的合法利益。社區問題專家陳鳳山表示，雜物無論大小、擺放位置、占用面積，只要出現在公共空間內，小區物業就應該處理。陳鳳山：“首先是張貼告知書，明確清理時間，并且在告知書上寫明，如果在規定期限內不清理，便視為無主物，屆時物業將會統一清理?！?/span>陳鳳山介紹，如今部分物業對此睜一只眼閉一只眼，究其原因還是怕得罪業主。也正是因為這種態度，導致越來越多的人在自家門前擺放了雜物。彭艷軍提示說，發現類似情況后，業主可以要求物業出面進行清理；也可以請求社區出面協調解決。如果不成功，業主可提起相鄰權糾紛訴訟。根據 法律規定 ，相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應當以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。 彭艷軍進一步解釋，放置鞋柜等雜物占據樓道的行為不僅是一種 侵權行為 ，還是一種 違法行為 ，侵犯的是其他業主的民事權益甚至公共利益，違反的是《消防法》的相關規定。“根據《消防法》第28條：任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。樓道作為火災時的重要消防通道和安全出口，必須時刻保持安全和暢通。如果隨意堆放，不僅影響火災等特殊情形下的救援，甚至本身還會成為火災隱患?！迸砥G軍說。根據公安部門關于加強火災防范及治安防范等工作的部署，為給您和鄰居創造一個舒適、安全的居住環境，請您不要在樓道、樓梯間及非機動車庫等公共區域堆放雜物，以免造成消防安全隱患。煩請各位業主、住戶自看到這則友情告知書7日內，自行及時清理各自的公共區域堆放物，將有用的物品搬回家中，將不用的物品、雜物及垃圾，自行清理出樓道等公共區域。物業公司將持續清理樓道、電表間、水表間等公共區域雜物，逾期仍未收納堆放在公共區域的雜物，一律按無主處理，若有損失，自行承擔。文章內容來源：物業管理之家。版權歸原作者所有，如有侵權請聯系我們刪除。
