買了車位，為啥還要交車位服務(wù)費(fèi)？
許多業(yè)主在購買了住房的同時(shí)還購買了小區(qū)停車位，入住以后發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月不僅要交納物業(yè)費(fèi)，還要另外交納已購買車位的車位服務(wù)費(fèi)。
有些買了車位的車主就不明白了，車位都已經(jīng)花錢買了，為什么還要交車位服務(wù)費(fèi)呢？
一、車位服務(wù)費(fèi)到底用在哪里了呢？
業(yè)主購買停車位時(shí)所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤(rùn)，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了“車位服務(wù)費(fèi)”以后才能正常使用。因?yàn)椴粌H僅是小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的，而構(gòu)成小區(qū)車位服務(wù)費(fèi)的因素主要包括以下幾點(diǎn)：（1）車庫的公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（2）車庫的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（3）車庫秩序的維護(hù)費(fèi)用；（4）管理服務(wù)人員的費(fèi)用等。
二、車位服務(wù)費(fèi)為什么沒有包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面？
首先，一般住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車位的服務(wù)費(fèi)是分開的。
住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理的小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)施設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
有些購買了住房的業(yè)主不一定購買了停車位，如果將停車位的車位服務(wù)費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，那么對(duì)沒有購買停車位的業(yè)主是不公平的。所以，地下車庫的車位服務(wù)費(fèi)不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。
三、為什么購買了小區(qū)停車位還要交車位服務(wù)費(fèi)呢？
業(yè)主雖然購買了地下車位，但地下車庫平時(shí)管理需要費(fèi)用，比如清掃衛(wèi)生、車庫照明、通風(fēng)、秩序維護(hù)人員定期巡邏等等，地下車庫的費(fèi)用是單獨(dú)列賬單獨(dú)核算的。
開發(fā)商賣的是車位，而物業(yè)公司賣的則是服務(wù)，誰享受服務(wù)誰付費(fèi)。因此，車位和房子一樣，雖然所有權(quán)屬于業(yè)主，但在平時(shí)仍需要物業(yè)的服務(wù)和管理。