案例分析
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逾期交房、辦證，業(yè)主能以此為由拒交物業(yè)費嗎
物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂《物業(yè)服務(wù)委托合同》 協(xié)議約定物業(yè)向所有業(yè)主提供物業(yè)服務(wù) 該小區(qū)因開發(fā)商設(shè)置土地抵押等問題 在交付房屋六七年后 仍未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書 業(yè)主張某某據(jù)此不交納物業(yè)費 這樣可以嗎 ▼ 法院生效判決認為： 物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同對業(yè)主具有約束力，張某某應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費，張某某對開發(fā)商逾期辦證問題，可依法向開發(fā)商主張權(quán)利。 要點提示： 開發(fā)商遺留問題導(dǎo)致業(yè)主拒不交納物業(yè)費是導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生的最主要原因，開發(fā)商逾期交房未賠償、開發(fā)商逾期辦證未賠償、開發(fā)商原因的房屋漏水滲水等房屋質(zhì)量問題。 上述問題發(fā)生后，業(yè)主往往以不交納物業(yè)費為由進行抗爭。但物業(yè)服務(wù)公司與開發(fā)商在法律上并非同一主體，雙方基本法律關(guān)系不一致，業(yè)主以與開發(fā)商之間的糾紛為由對抗交納物業(yè)費的，不予支持。 但物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主反映的房屋質(zhì)量問題，從未進行查看、未上報開發(fā)商或者施工方，故意不履行職責(zé)的除外。