從2011年開始，遼寧省沈陽市市民李東發(fā)現(xiàn)他在2009年購買的房屋出現(xiàn)北窗墻壁滲水、北陽臺嗆水情況，多次聯(lián)系所在小區(qū)的物業(yè)公司維修無果。2015年，物業(yè)公司找李東交納物業(yè)費(fèi)，并稱會幫著維修房屋。但在李東繳納了之前應(yīng)交的物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)公司卻以種種理由推托。于是李東從此拒繳物業(yè)費(fèi)。
2018年5月，李東到物業(yè)公司購買電梯卡被拒，理由是要先交物業(yè)費(fèi)否則別想上樓。因?yàn)闆]有電梯卡，從2018年7月開始,家住11樓的李東和年逾84歲患有老年癡呆癥的母親無法正常上樓，只能在外租房居住。李東一氣之下將該物業(yè)公司告到法院,要求該物業(yè)公司維修被損房屋,并賠償租用房屋款3000元，損失費(fèi)2000元，免交所欠的物業(yè)費(fèi)。而該物業(yè)公司反訴李東，要求李東繳納2015年1月1日至2018年9月1日物業(yè)費(fèi)3415元。一審后，李東不服上訴至沈陽中院。沈陽中院審理認(rèn)為，李東訴爭房屋雖存在漏水問題，但物業(yè)公司僅為提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，其本身對李東購買的訴爭房屋質(zhì)量問題不存在瑕疵擔(dān)保責(zé)任，故對李東要求該物業(yè)公司履行維修責(zé)任的訴訟請求,法院不予支持。根據(jù)《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，物業(yè)公司不得以李東拖欠物業(yè)費(fèi)為由而拒不為李東電梯卡充值導(dǎo)致其無法正常使用電梯，故李東自2018年7月不能使用電梯之日起的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)予免除。
沈陽中院裁定,駁回李東的訴訟請求，免除李東2018年7月1日至9月1日的物業(yè)費(fèi)，李東需給付2015年1月1日至2018年6月30日物業(yè)費(fèi)3260元。門禁卡、電梯卡的用途本應(yīng)是維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全，卻變成了物業(yè)公司要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的工具。此案明確了物業(yè)公司不得因業(yè)主未繳納物業(yè)費(fèi)而拒絕為業(yè)主辦理電梯卡。
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