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解讀：《民法典》第二百七十四條規定：“建筑區劃內的綠地，屬于業主共有”；同時，《民法典》第九百四十二條規定：“物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全”。

解讀：上述《民法典》第九百四十二條規定了物業有維護業主共有部分秩序的義務。因此，小區內如果出現了私搭亂建，首先可以通過業主大會、業主委員會進行維權；如果在業主共有部分進行私搭亂建，同樣可以請求物業進行管理；如果私搭亂建者拒不履行相關義務，還可以向有關行政部門投訴或報告，請求有關部門介入處理。

解讀：《民法典》第九百四十二條規定：“對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。”

解讀：《民法典》第二百八十六條規定，業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

解讀：《民法典》第九百四十二條規定：“物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全?！?/span>

解讀：《民法典》第六百五十一條規定：“供電人應當按照國家規定的供電質量標準和約定安全供電。供電人未按照國家規定的供電質量標準和約定安全供電，造成用電人損失的，應當承擔賠償責任。”

解讀：其中要分4類情況處理：

（1）新建商品房處于質保期內的，由建設單位（即開發商）來負責維修；

（2）屬于自用部位（如業主家廚房、衛生間）或人為破壞、使用不當等原因造成的，一般由使用人（一般指業主）自行組織維修；

（3）超出質保期、因使用年限較長等自然原因出現的屋面、墻面（公共部位）滲水、漏水等問題，應依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金進行維修；

（4）如果沒有籌集專項維修資金的，可由相關業主分攤費用來負責維修。

解讀：應分情況討論：

（1）向開發商購買房屋，居住后發現質量問題：《最高院商品房買賣合同司法解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡谑龡l規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！币虼耍绻徺I房屋并居住后發現房屋存在影響居住的質量問題后，業主可以向開發商請求賠償。

（2）購買二手房后發現存在質量問題：《民法典》第六百一十七條規定：“出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任”，因此，如果在購買二手房并居住后發現存在質量問題，現業主應向原業主請求賠償；原業主如能證明房屋質量問題為開發商所致而并非由其所致，則可按上文規定向開發商請求賠償。

解讀：電梯等共有設施設備出問題應區分看待，日常保養的工作，屬于日常物業管理的范疇；如屬于維修、更新、改造，符合維修資金使用范疇的，應通過申請使用維修資金解決。外墻脫落等公共部位出現問題，保修期內可向物業服務企業或業委會進行反映，由其協調建設單位進行維修；保修期外的，可由物業服務企業或業委會申請使用維修資金解決。