業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會的區(qū)別！
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選舉方式不同
物業(yè)管理委員會是從全體業(yè)主和使用人中選舉
業(yè)主委員會只能從業(yè)主中選舉出來
工作不同
物業(yè)管理委員會主要負(fù)責(zé)
對物業(yè)公司的相關(guān)工作事宜進(jìn)行管理
例如：維護(hù)小區(qū)的安全和衛(wèi)生
制止業(yè)主的違規(guī)操作等
而業(yè)主委員會則是
對業(yè)主和物業(yè)的相關(guān)事宜進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)
例如：協(xié)調(diào)居民之間的矛盾
協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾
保護(hù)業(yè)主們的合法權(quán)益等
目的不同
物業(yè)管理委員會維護(hù)的是
業(yè)主和使用人的合法權(quán)益
而業(yè)主委員會維護(hù)的是業(yè)主的合法權(quán)益
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業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關(guān)系
業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司
實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制
兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系
從法律關(guān)系上講
業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司
是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系
在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托
聘用或不聘用的權(quán)利
物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托
受聘或拒聘的權(quán)利，兩者是平等的
從經(jīng)濟(jì)關(guān)系上講
物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?/p>
在提供一定的服務(wù)的同時
也應(yīng)獲得相應(yīng)的報酬
同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后
也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會
和廣大業(yè)主負(fù)責(zé)
并接受監(jiān)督
而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主
應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作
并交納各項(xiàng)費(fèi)用
雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的
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小區(qū)成立業(yè)主委員會要注意什么
成立之前
必須先和當(dāng)?shù)卣?/p>
或者是居委會進(jìn)行申請和溝通
申請通過以后
再根據(jù)規(guī)定的法律程序
來辦理正式的業(yè)主委員選舉大會
同時還應(yīng)該讓開發(fā)商幫忙出具相關(guān)的辦理材料
成立時
參與的工作人員必須大多數(shù)都是真實(shí)業(yè)主
而參與的社區(qū)工作人員
或者是開發(fā)商安排的工作人員只能占少數(shù)
這樣才可以確保選舉大會的公平性
保障業(yè)主們的話語權(quán)
參加業(yè)主委員成員選舉的業(yè)主
必須符合相關(guān)的條件
若該業(yè)主經(jīng)常拖欠物業(yè)費(fèi)
或者是沒有正規(guī)工作
或者是征信比較差的話
則不可以參與業(yè)主委員會的選舉
若該業(yè)主有親屬已經(jīng)在業(yè)主委員成員內(nèi)的話
此外，法律意識比較淡
并且容易沖動的人
也不可以參與
否則容易出現(xiàn)問題
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