1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業(yè)費。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費業(yè)主的最大理由。其實，房屋質量問題是房屋建設單位的責任，與物業(yè)公司是無任何關系的。

有一種情況，業(yè)主認為房屋建設單位與物業(yè)公司是一家，在出現房屋質量問題時，拒交物業(yè)費。雖然“同是一家”，但也是獨立核算的母子公司，誰的責任還要誰承擔，不能因為"母親"犯了法，而讓“兒子”坐牢，這與理與法都不通。

2、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。空房的產權也是業(yè)主的，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，不能以沒有享受這些權利為由而不履行作為業(yè)主應盡的繳納物業(yè)費的義務。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全。出租房屋是業(yè)主的權利，物業(yè)無權干涉，但業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費，實在有些牽強。

4、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。有小區(qū)個別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響到其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能制止，同時上報有關部門，但無執(zhí)法權。

5、暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關。供暖是供暖企業(yè)與業(yè)主之間因購買熱商品而形成的買賣關系。如果暖氣不熱，按照供熱條例，業(yè)主應找供暖企業(yè)解決，也許會有房屋建設單位的責任，但與物業(yè)一點關系都沒有。

6、鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題，業(yè)主應通過社區(qū)調解或法律維權。物業(yè)公司發(fā)現后要制止，但無執(zhí)法權。

7、前樓樓層擋光。業(yè)主可通過《物權法》維權，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

8、商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決。

9、私自拆改房屋結構，出現問題時房屋建設單位不予維修。這與物業(yè)也無關。

10、有業(yè)主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。業(yè)主應通過公安部門解決此事。

11、無理拒交。有業(yè)主因房屋質量問題連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現而拒交……但更多的時候，一些五花八門的理由與物業(yè)無關。

業(yè)主家里的供水、供電、供氣、供暖、電話、網絡、有線電視等方面的問題，這些其實是由社會公共事業(yè)企業(yè)或運營商負責解決，并不是物業(yè)公司的事。

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取費用”。

由于目前城市供水、供電等企業(yè)在收費時，仍看總表計費，并由物業(yè)公司按分戶表代收代交，一些業(yè)主就認為是物業(yè)公司收水電費，實際上是物業(yè)公司替業(yè)主交費，替供水、供電、供暖等企業(yè)收費。

目前，供水、供電企業(yè)除無償占用物業(yè)企業(yè)的人力資源外，還由物業(yè)企業(yè)和業(yè)主承擔總表與分戶表之間的巨額差價，加重了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主的經濟負擔。

現在房屋的所有權是業(yè)主，所有權內的事（不包括共有部位和共用設施）都該業(yè)主自己管。當然這些事也可以委托物業(yè)公司，但要清楚這些不屬于物業(yè)公司的管理服務范圍，而屬于有償服務范圍。

根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。并不包括業(yè)主家中部分。

希望大家能夠明白其中緣由，避免后續(xù)再有相關誤會產生。