在眾多不交物業費的理由中
最常聽到的就是物業費服務不到位
所以才不交
今天我們就來說說
不交物業費，憑什么說物業服務不到位
《最高人民法院關于審理物業服務合同糾紛案件具體應用法律若干問題解釋》第六條規定：“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持”。
《物業管理條例》中第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。
《物業管理條例》第六十四條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
《民法典》第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
法律上已經說的很明白了，物業按照合同提供質價相符的服務后，業主拒交物業費是違反法律規定的，是得不到法律支持的。
首先，你不繳費，沒有資格說物業服務不到位。去飯店，沒付錢，看別人吃了，覺得飯店燒的不好，指責飯店，沒這個道理，要說不好，也是交了飯錢的吃了后才有資格，要不然你沒有。物業費也一樣，你不交費，占別人便宜，搭交費業主的便車，你沒有資格說物業不好？如果你非要說物業做的不好，物業也可以說是因為你們不繳費業主造成的，你們不交費，導致服務下降！第二，即使物業服務不到位不等于沒有服務。服務存在瑕疵可以要求整改，你享受了服務不繳費就是違約，比如大家經常網購：一個商品買回來，有點瑕疵，你可以退貨，你也可以要求店家補償。物業服務也是這樣，你一個說退貨，不行，你不能代表全體業主，你可以要求物業整改或者您還不滿意，起訴物業違約要求減免物業費，看法院怎么判？但是你不能不交物業費，因為物業他畢竟提供了服務。物業不是萬能的。你所謂的不滿意不能代表全體業主；你所謂的物業服務到位不是憑自己的感覺；你所謂的瑕疵不能憑空捏造；這些都是有依據的。按照物業服務合同來的，作為業主，我們要理性維權，更要明白哪些是物業的責任，而哪些不是物業的責任，物業不是萬能的，任何不基于服務合同來的不滿意，不到位，管理瑕疵都是站不住腳的，你以為的真的不是你以為的！物業人真的不容易，一年365天，每天守護業主們的家園，最希望的就是得到大家的認可，你不交物業費，他們可能就發不出工資，更沒法回家過年。如果您真覺得物業有什么地方做的不滿意的，可以和物業溝通解決，我相信一個好物業是不會對業主的訴求置之不理的，同樣希望業主能理解物業人的艱辛，交納物業費是每個業主應盡的責任和義務！1、樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理。2、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化，并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。3、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生，物業應及時清理。4、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業公司責任。1、家中被盜。此問題有一個責任區分，如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域；如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關；行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任。2、車輛被劃傷。這得看物業如何收費。如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任；車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任；如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。3、各種設施設備老化后，物業無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業直接進行；如果大修就要動用小區維修資金，需要業委會進行申請。但目前來說，一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。來源：中物知乎（以上內容為整理轉載，如有侵權請及時聯系我們刪除）
