【前期物業服務知識】你都知道么？
導讀 前期物業服務責任由誰承擔？ 前期物業服務責任由建設單位承擔。 建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同。前期物業服務是否收費、服務內容以及收費標準等，在前期物業服務合同中進行了約定，約定的內容將作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同。 為什么由建設單位承擔前期物業服務責任？ 主要是因為建設單位基于建設行為取得房屋所有權，是房屋的初始登記產權人，并在購房合同中向購房人承諾房屋交付時具備規劃設計功能，因此選聘前期物業服務人是建設單位法定義務。 前期物業服務應完成哪些工作？ 01幫助業主完成新房驗收、業主入住和裝修管理、前期衛生管理、小區安全管理等常規物業服務事項。 02與建設單位在區住房和城鄉建設或者房屋主管部門的指導、監督下，共同確認物業管理區域，對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行查驗，確認現場查驗結果，形成查驗記錄，簽訂物業承接查驗協議，并向業主公開查驗的結果。 Tips： 對于承接查驗發現的問題，建設單位應當在30日內予以整改，或者委托前期物業服務人整改。 前期物業服務費由誰承擔？ 一是 前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業費，由建設單位承擔。 二是 出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業費，由業主按照房屋買賣合同的約定承擔；房屋買賣合同未約定的，由建設單位承擔。 前期物業服務人的進入和退出機制？ 前期物業服務人的進入是由建設單位決定的。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同。前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。 前期物業服務人的退出是由業主共同決定的。在前期物業服務期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人。如果不再繼續使用前期物業服務人，則業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務；期限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。 小編有話說 更好地了解前期物業服務，能夠幫助我們理解現在小區的物業是如何進入的，也便于我們進一步通過成立業主大會，選舉產生業委會，對服務不到位的物業企業依法要求退出。相信隨著物業管理水平的逐步提升，業主與物業服務人權責意識的增強，我們城市的物業活動將愈加規范、小區生活空間將更加和諧宜居。
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