陽臺封窗，究竟誰說了算？
近日，
濱江新區某樓盤業主劉先生
向記者報料稱，
他在給自家陽臺封窗時遭遇了一波三折。
他不禁疑問：
“明明是我的房子，
為什么陽臺封窗卻要聽物業的？”
陽臺封窗，是一些小區業主與物管公司之間有爭議的熱點問題。那么，陽臺到底能不能封窗？封不封究竟該誰說了算？應按照什么程序來封閉陽臺？對此，記者進行了多方采訪。
現象
陽臺封窗越來越普遍
裝修房子對每個家庭來說
都是一件大事
而如今在裝修中
陽臺封窗
越來越受到市場青睞
派雅門窗江門區域總經理、江門市裝飾建材行業協會商學院副院長馮玲玲告訴記者，陽臺封窗，通常是指純窗戶封裝，這樣能具有更好的觀賞性和透光性。根據觀察，現在確實越來越多業主選擇陽臺封窗，因為陽臺封窗無論從外觀還是實用性上來說，都有非常理想的效果。
濱江新區某樓盤業主劉先生告訴記者，之所以選擇陽臺封窗主要出于兩方面的考慮：一是房子的公攤面積大，希望陽臺封窗后能多一些使用空間，這樣客廳看起來更開闊；二是在高層住宅，陽臺封窗后，視野會更開闊。
市民李先生此前在裝修時也進行陽臺封窗，他表示，因為住宅靠路，考慮到噪音較大和灰塵較多，以及裝防盜網不美觀，所以在朋友的建議下選擇了陽臺封窗。入住3年多，他覺得陽臺封窗美觀、安全，景觀視野也較好。
業內人士提醒，值得注意的是，陽臺封窗存在一些弊端，比如說陽臺玻璃阻擋陽光和紫外線，妨礙了居室的日照和滅菌消毒；陽臺封閉后，會造成室內通風不暢等，業主最好綜合考慮后再作決定。
馮玲玲表示，陽臺封窗的窗戶通常有推拉窗和平開窗可以選擇，高層小區出于安全考慮都會要求用平開窗。她提醒，陽臺封窗屬于戶外操作，如果是高層的話，就屬于高空作業，業主一定要找專業的有高空作業證的正規商家。同時，要注重門窗的質量，綜合考慮門窗抗風力、隔音性、隔熱性、氣密性等參數。另外，陽臺封窗時，安裝必須要牢固，并做好密封。建議找專業師傅量尺寸，師傅會根據不同的外墻，在窗底邊預留合適的間距。
爭議
為何陽臺封窗引發
業主與物業之間的矛盾？
濱江新區某樓盤業主劉先生原本以為陽臺封窗只是自家的事，沒想到卻遭遇了一波三折：先是向物業報備時，物業指定陽臺封窗的門窗品牌；后是物業不允許安裝大尺寸玻璃；再后來是已經審批通過了，但不允許安裝。最后，經過多次與物業的協商，才終于成功將陽臺封窗。
記者從該小區物業管家了解到，該小區允許封窗，不指定門窗品牌，但業主需要進行報備，考慮到安全和外立面統一，對玻璃厚度、封窗樣式等有明確規定。
記者走訪市區多個小區，
發現大多數物業都沒有禁止業主進行陽臺封窗，
但對封窗使用的
玻璃尺寸大小、樣式等有明確要求。
中梁旭輝壹號院悅心的物業管家表示，為保證小區房屋外立面的統一性，確保小區業主使用安全，根據《前期物業管理服務協議》《鋁合金門窗工程技術規范》《高處作業分級》等相關文件的規定，如業主要進行陽臺封窗，需要提供窗戶圖紙、封窗工作人員高空作業證、商家營業執照、工作人員50萬元以上的安全保險證明、玻璃3C認證、鋼材及鋁材合格證書、建筑幕墻工程專業資質等材料。
帕佳圖·雙子星廣場物業人員同樣表示，該項目對陽臺封窗也有相關的規定，他還提到，裝修時要繳納裝修押金2000元，裝修完成后，物業將檢查陽臺封窗等方面是否合格，合格才可退還裝修押金。
相關部門
未經規劃部門批準
不得擅自封窗搭建
陽臺封窗，
看似只是物業與業主的事，
實則不然，
因為陽臺封窗涉及建筑物外立面的統一問題。
在國家立法方面
根據國務院發布的《城市市容和環境衛生管理條例》第十條的規定，一切單位和個人都應當保持建筑物的整潔、美觀。在城市人民政府規定的街道臨街建筑物的陽臺和窗外，不得堆放、吊掛有礙市容的物品。搭建或封閉陽臺必須符合城市人民政府市容環境衛生行政主管部門的有關規定。
在地方立法方面
《廣州市城市規劃條例》明確，竣工投入使用的建筑物，未經規劃部門批準不得改變使用性質和擅自封窗搭建。而我市暫未有相關的立法。
記者從市自然資源局了解到，目前我市按照《城市市容和環境衛生管理條例》來執行。也就是說，竣工投入使用的建筑物，未經規劃部門批準不得改變使用性質和擅自封窗搭建，否則就屬于違反了規劃許可內容。
江門市房地產行業協會、江門市建筑業協會常年法律顧問，北京市盈科（江門）律師事務所律師李建中表示，陽臺封窗不可避免地改變了房屋部分立面外觀，這就涉及建筑物外立面統一的問題，需要遵守相關法律法規，并非只是業主與物業管理企業的事情。
李建中進一步解釋，根據廣東省物業管理條例第55條的規定，物業管理區域內禁止破壞或者擅自改變房屋外觀；國家住房和城鄉建設部的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經規劃部門批準，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；第十三條規定，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。