綠化帶雜草化、裸土化、堆化、車位化;暖氣溫度不達(dá)標(biāo),取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)一樣陷入惡性循環(huán);樓道等公共空間被私自占用甚至封閉;門禁虛設(shè),街道免費(fèi)重新安裝單元門后又被嫌麻煩的業(yè)主破壞;垃圾處理不及時,打掃和清潔處于半癱瘓狀態(tài);電梯接近壽命極限,且無法給出更換方案……最近小區(qū)衰敗的話題引起了社會的廣泛討論,也引發(fā)了人們對于好物業(yè)的關(guān)注。
其實(shí),在現(xiàn)實(shí)中很多小區(qū)會陷入這樣的惡性循環(huán):物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下滑 —拖欠物業(yè)費(fèi) —物業(yè)繼續(xù)惡化,逐漸突破能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的底線,那么在一個小區(qū)好的物業(yè)到底有多重要呢?小區(qū)維護(hù)需要穩(wěn)定、持續(xù)的資金投入,這時好的物業(yè)就會在我們的生活中發(fā)揮非常重要的作用,使居住更加美好,業(yè)主安居樂業(yè),社區(qū)和諧。
舒適便利
隨著人們對居住環(huán)境的要求越來越高,以及物業(yè)服務(wù)對后期物業(yè)保值增值的作用越來越大,物業(yè)服務(wù)已經(jīng)逐漸成為人們購房時選擇的重要因素。好的物業(yè)服務(wù),會給業(yè)主以天然的安全感,舒適感、便利感。好的物業(yè)可以將我們的生活打理得井井有條,不需要為“柴米油鹽醬醋茶”的問題所困擾。最重要的一條則是能給住戶帶來安全感,物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量,不僅老人孩子安全的保障,其他各種服務(wù)也更全面。
資產(chǎn)增值
好的物業(yè),其實(shí)直接關(guān)系到業(yè)主的生活品質(zhì),如果小區(qū)內(nèi)缺乏物業(yè)管理,哪怕再富有藝術(shù)感的建筑肯定幾年后也會成為混亂不堪的大雜院。擁有好的物業(yè)管理則意味著房產(chǎn)將會保值甚至增值,雖然決定房子售價(jià)和租價(jià)高低的因素非常復(fù)雜,但一般來說,前期規(guī)劃好的小區(qū),如果后期物業(yè)也能跟上,那么小區(qū)的房子肯定會保值,或許還會有一定的增值幅度。
那么,了解了物業(yè)的重要性,世上物業(yè)千千萬,那么我們又該如何挑選物業(yè)呢?
1物業(yè)反應(yīng)的速度
物業(yè)報(bào)修電話應(yīng)該保證全天有人接聽,急修半個鐘頭內(nèi)必須上門,如果是一般的報(bào)修,能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴,多長時間能答復(fù)處理完畢—通常3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。
2安保是否有責(zé)任心
在購房前,盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量,非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出是否登記,安保人員是否會定時巡查,畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴(yán)格的小區(qū),遭受盜竊的風(fēng)險(xiǎn)會大大下降。
3小區(qū)公共區(qū)域及公共設(shè)施的運(yùn)行狀況
小區(qū)綠化是不是修剪得比較整齊,路面上能不能看見垃圾,人工河道里和水景里的水質(zhì)是不是清潔,有沒有異味,有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。公共設(shè)施運(yùn)行狀況則主要看四方面:1、防盜門是否正常運(yùn)行;2、樓宇對講功能能否使用;3、電梯的運(yùn)行狀況及日常檢修報(bào)備;4、其他公共設(shè)施,如樓道應(yīng)急燈等等。
4物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的,但是必須符合制定一個合理的標(biāo)準(zhǔn),所以好的物業(yè),收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。購房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時候注意這幾點(diǎn):物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金等等。
說到底,小區(qū)衰敗與否與物業(yè)的好壞息息相關(guān),所以在買房前除了考慮地段、價(jià)格、戶型等因素外,物業(yè)也應(yīng)該得到應(yīng)有的重視。
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