小區衰敗，好物業到底有多重要？
綠化帶雜草化、裸土化、狗屎堆化、車位化；暖氣溫度不達標，取暖費和物業費一樣陷入惡性循環；樓道等公共空間被私自占用甚至封閉；門禁虛設，街道免費重新安裝單元門后又被嫌麻煩的業主破壞；垃圾處理不及時，打掃和清潔處于半癱瘓狀態；電梯接近壽命極限，且無法給出更換方案……最近小區衰敗的話題引起了社會的廣泛討論，也引發了人們對于好物業的關注。
其實，在現實中很多小區會陷入這樣的惡性循環：物業服務質量下滑 —拖欠物業費 —物業繼續惡化，逐漸突破能正常運轉的底線，那么在一個小區好的物業到底有多重要呢？小區維護需要穩定、持續的資金投入，這時好的物業就會在我們的生活中發揮非常重要的作用，使居住更加美好，業主安居樂業，社區和諧。
舒適便利
隨著人們對居住環境的要求越來越高，以及物業服務對后期物業保值增值的作用越來越大，物業服務已經逐漸成為人們購房時選擇的重要因素。好的物業服務，會給業主以天然的安全感，舒適感、便利感。好的物業可以將我們的生活打理得井井有條，不需要為“柴米油鹽醬醋茶”的問題所困擾。最重要的一條則是能給住戶帶來安全感，物業服務的好壞直接關系到我們的生活質量，不僅老人孩子安全的保障，其他各種服務也更全面。
資產增值
好的物業，其實直接關系到業主的生活品質，如果小區內缺乏物業管理，哪怕再富有藝術感的建筑肯定幾年后也會成為混亂不堪的大雜院。擁有好的物業管理則意味著房產將會保值甚至增值，雖然決定房子售價和租價高低的因素非常復雜，但一般來說，前期規劃好的小區，如果后期物業也能跟上，那么小區的房子肯定會保值，或許還會有一定的增值幅度。
那么，了解了物業的重要性，世上物業千千萬，那么我們又該如何挑選物業呢？
1物業反應的速度
物業報修電話應該保證全天有人接聽，急修半個鐘頭內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，多長時間能答復處理完畢—通常3天內處理完是中等水平的服務。
2安保是否有責任心
在購房前，盡可能多了解小區出入口位置及數量，非小區居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區安全是確保安心生活的基礎。安保嚴格的小區，遭受盜竊的風險會大大下降。
3小區公共區域及公共設施的運行狀況
小區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景里的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色污垢。公共設施運行狀況則主要看四方面：1、防盜門是否正常運行；2、樓宇對講功能能否使用；3、電梯的運行狀況及日常檢修報備；4、其他公共設施，如樓道應急燈等等。
4物業費的收取標準
物業服務自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標準，所以好的物業，收費也必然是合理標準的。購房者在判斷物業費是否合理的時候注意這幾點：物業管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立了公共設施設備的維修養護專項基金等等。
說到底，小區衰敗與否與物業的好壞息息相關，所以在買房前除了考慮地段、價格、戶型等因素外，物業也應該得到應有的重視。
